8 Rue Waldeck Rousseau, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 1 514 €/m², supérieur de 9.31 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Waldeck Rousseau, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Mulsant Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 144 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0779 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Des Senteurs à 91 mètres
- - Roanne à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 987 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 220 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 1004 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Anne à 220 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Mulsant à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Waldeck Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Waldeck Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Waldeck Rousseau, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 8 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 331 €/m². Avec un prix moyen de 1 514 €/m², le 8 Rue Waldeck Rousseau se situe 13.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Waldeck Rousseau se situe 16.55 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 13.24 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Waldeck Rousseau à Roanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Waldeck Rousseau est de 11.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 13.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.05 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
