4 Rue Goutagny, 42400 Saint-Chamond
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Goutagny, affiche un prix moyen de 1 540 €/m², inférieur de 7.34 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Goutagny, 42400 Saint-Chamond
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Lavieu-Clot Marquet à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 124 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mediatheque à 90 mètres
- - Saint-Chamond à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ennemond Richard à 1304 mètres
- - Collège Ennemond Richard à 1304 mètres
- - Lycée professionnel privé La Grand'Grange à 152 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 480 mètres
- - Ecole primaire Lamartine à 304 mètres
Ventes au 4 Rue Goutagny
Les 2 ventes au 4 Rue Goutagny donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Goutagny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Goutagny, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Goutagny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Goutagny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Goutagny dans son marché local
Prix du 4 Rue Goutagny par rapport à la voie
Sur Rue Goutagny, le prix moyen des appartements s'établit à 1 628 €/m². Avec un prix moyen de 1 540 €/m², le 4 Rue Goutagny se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Goutagny par rapport à Saint-Chamond et à Loire
À Saint-Chamond, le prix moyen des appartements atteint 1 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Goutagny se situe 10.95 % au-dessus de la moyenne de Saint-Chamond et 2.12 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Goutagny à Saint-Chamond
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Goutagny est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Chamond, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Chamond a augmenté de 0.89 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 461 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 376 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 000 € au 4 Rue Goutagny à Saint-Chamond, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 925 € en assurant vous-même les visites, ou 963 € si le professionnel les prend en charge.
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