2 Rue Béraud, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Béraud, affiche un prix moyen de 1 291 €/m², inférieur de 28.6 % à celui du n°8 et du 33.04 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Béraud, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Centre Deux-Preher à dominante résidentielle.
8 niveaux - 35 logements - 28 parkings - 1315 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Bellevue à 104 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 631 mètres
- - Collège privé les Maristes-St Etienne à 542 mètres
- - Université Jean Monnet - Université à 661 mètres
- - Ecole professionnelle privée Maison de la Coiffure à 232 mètres
- - Ecole maternelle Champagne à 433 mètres
- - Ecole élémentaire La Veue à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Béraud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Béraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Béraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Béraud, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Béraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Béraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Béraud dans son marché local
Prix du 2 Rue Béraud par rapport à la voie
Sur Rue Béraud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 773 €/m². Avec un prix moyen de 1 291 €/m², le 2 Rue Béraud se situe 27.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Béraud par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Béraud se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 25.93 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Béraud à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Béraud est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
