1 bis Rue Emile Combes, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 1 534 €/m², inférieur de 11.53 % à celui du n°3 mais supérieur de 8.49 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Emile Combes, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Marengo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 4 locaux - 26 parkings - 703 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcole à 81 mètres
- - Saint-Étienne Le Clapier à 664 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Puits de La Loire à 1047 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 212 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille à 86 mètres
- - Ecole maternelle Alma à 136 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles à 93 mètres
Ventes au 1 bis Rue Emile Combes
Les 4 ventes au 1 bis Rue Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Emile Combes, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 525 €/m². Avec un prix moyen de 1 534 €/m², le 1 bis Rue Emile Combes se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Emile Combes par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Emile Combes se situe 19.66 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 12.09 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Emile Combes à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Emile Combes est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
