3 Rue Praire, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Praire, affiche un prix moyen de 1 659 €/m², supérieur de 13.09 % à celui du n°5 et du 5.67 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Praire, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Marengo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 157 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Jean Jaures à 126 mètres
- - Saint-Étienne Carnot à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Puits de La Loire à 1010 mètres
- - Collège Claude Fauriel à 260 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille à 150 mètres
- - Ecole maternelle Alma à 163 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles à 39 mètres
Ventes au 3 Rue Praire
Les 3 ventes au 3 Rue Praire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Praire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Praire, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Praire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Praire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Praire dans son marché local
Prix du 3 Rue Praire par rapport à la voie
Sur Rue Praire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 432 €/m². Avec un prix moyen de 1 659 €/m², le 3 Rue Praire se situe 15.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Praire par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Praire se situe 29.31 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 4.82 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Praire à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Praire est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
