49 Petite rue des Douves, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Petite rue des Douves, affiche un prix moyen de 1 886 €/m², inférieur de 11.29 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Petite rue des Douves, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Loire-Voie Ferrée à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 129 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0110 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai De La Marine à 158 mètres
- - Ancenis à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 407 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Thomas d'Aquin à 207 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 453 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Petite rue des Douves
Aucune vente n'a été recensée au 49 Petite rue des Douves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Petite rue des Douves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Petite rue des Douves, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Petite rue des Douves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Petite rue des Douves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Petite rue des Douves dans son marché local
Prix du 49 Petite rue des Douves par rapport à la voie
Sur Petite rue des Douves, le prix moyen des appartements s'établit à 2 004 €/m². Avec un prix moyen de 1 886 €/m², le 49 Petite rue des Douves se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Petite rue des Douves par rapport à Ancenis-Saint-Géréon et à Loire-Atlantique
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix moyen des appartements atteint 2 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Petite rue des Douves se situe 19.3 % en dessous de la moyenne de Ancenis-Saint-Géréon et 39.08 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Petite rue des Douves à Ancenis-Saint-Géréon
Le loyer moyen estimé au 49 Petite rue des Douves est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ancenis-Saint-Géréon, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ancenis-Saint-Géréon a baissé de 13.89 % sur 1 an et baissé de 14.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 809 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 723 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 714 €/m² sur la période récente.
