1 Allée Nina Simone, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée Nina Simone, affiche un prix moyen de 2 489 €/m².Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée Nina Simone, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier La Croix Jeannette à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 39 parkings - 911 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paimboeuf à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 753 mètres
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 276 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 348 mètres
Ventes au 1 Allée Nina Simone
Les 9 ventes au 1 Allée Nina Simone constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée Nina Simone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée Nina Simone, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée Nina Simone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée Nina Simone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée Nina Simone dans son marché local
Prix du 1 Allée Nina Simone par rapport à la voie
Sur Allée Nina Simone, le prix moyen des appartements s'établit à 2 495 €/m². Avec un prix moyen de 2 489 €/m², le 1 Allée Nina Simone se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée Nina Simone par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée Nina Simone se situe 20.4 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 19.42 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée Nina Simone à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 1 Allée Nina Simone est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.73 % sur 1 an et baissé de 1.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
