13 Impasse Cancanière, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Impasse Cancanière, affiche un prix moyen de 3 241 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Impasse Cancanière, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bouguenais Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 384 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Blanche à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 403 mètres
- - Ecole maternelle publique La Croix Jeannette à 586 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Zay à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Impasse Cancanière
Aucune vente n'a été recensée au 13 Impasse Cancanière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Impasse Cancanière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Impasse Cancanière, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Impasse Cancanière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Impasse Cancanière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Impasse Cancanière dans son marché local
Prix du 13 Impasse Cancanière par rapport à la voie
Sur Impasse Cancanière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 245 €/m². Avec un prix moyen de 3 241 €/m², le 13 Impasse Cancanière se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Impasse Cancanière par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Impasse Cancanière se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 4.75 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Impasse Cancanière à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 13 Impasse Cancanière est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.78 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
