4 Impasse de la Prairie au Pré, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse de la Prairie au Pré, affiche un prix moyen de 3 256 €/m², supérieur de 2.01 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse de la Prairie au Pré, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Les Couëts Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 36 logements - 1 local - 34 parkings - 903 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Ouche à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Marvingt à 965 mètres
- - Collège Marie Marvingt à 965 mètres
- - Lycée professionnel privé hôtelier Daniel Brottier à 876 mètres
- - Ecole maternelle publique Fougan de Mer à 264 mètres
- - Ecole primaire privée Le Lieu Utile à 494 mètres
Ventes au 4 Impasse de la Prairie au Pré
Les 5 ventes au 4 Impasse de la Prairie au Pré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse de la Prairie au Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse de la Prairie au Pré, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de la Prairie au Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de la Prairie au Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse de la Prairie au Pré dans son marché local
Prix du 4 Impasse de la Prairie au Pré par rapport à la voie
Sur Impasse de la Prairie au Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 186 €/m². Avec un prix moyen de 3 256 €/m², le 4 Impasse de la Prairie au Pré se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse de la Prairie au Pré par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse de la Prairie au Pré se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 5.41 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse de la Prairie au Pré à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse de la Prairie au Pré est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.73 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.73 % sur 1 an et baissé de 1.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
