3 Rue de Beaulieu, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Beaulieu, affiche un prix moyen de 3 115 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Beaulieu, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 309 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Bouguenais à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 1043 mètres
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 495 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Beaulieu
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Beaulieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Beaulieu, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Beaulieu dans son marché local
Prix du 3 Rue de Beaulieu par rapport à la voie
Sur Rue de Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 120 €/m². Avec un prix moyen de 3 115 €/m², le 3 Rue de Beaulieu se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Beaulieu par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Beaulieu se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 0.68 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Beaulieu à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Beaulieu est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.22 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
