2 Rue de Bellevue, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 3 372 €/m², supérieur de 8.15 % à celui du n°15 et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bellevue, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Le Bourg.
1 niveau - 161 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1033 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Bouguenais à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 1004 mètres
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 332 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bellevue, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 090 €/m². Avec un prix moyen de 3 372 €/m², le 2 Rue de Bellevue se situe 9.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bellevue par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bellevue se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 8.99 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bellevue à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bellevue est de 16.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.13 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
