34 Rue de Bellevue, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 2 558 €/m², inférieur de 10.96 % à celui du n°34 a et de n°34 c.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Bellevue, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier La Croix Jeannette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 12 parkings - 522 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paimboeuf à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 753 mètres
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 251 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 239 mètres
Ventes au 34 Rue de Bellevue
Les 11 ventes au 34 Rue de Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Bellevue, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 34 Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 090 €/m². Avec un prix moyen de 2 558 €/m², le 34 Rue de Bellevue se situe 17.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Bellevue par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Bellevue se situe 18.33 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 17.32 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Bellevue à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Bellevue est de 14.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
