34 a Rue de Bellevue, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 a Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 2 873 €/m², supérieur de 12.31 % à celui du n°34 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°34 c.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 a Rue de Bellevue, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier La Croix Jeannette à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 340 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paimboeuf à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 721 mètres
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 283 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 34 a Rue de Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 34 a Rue de Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 a Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 a Rue de Bellevue, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 a Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 a Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 a Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 34 a Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 090 €/m². Avec un prix moyen de 2 873 €/m², le 34 a Rue de Bellevue se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 a Rue de Bellevue par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 a Rue de Bellevue se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 7.14 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 a Rue de Bellevue à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 34 a Rue de Bellevue est de 15.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.06 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
