1 Rue de la Forge, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Forge, affiche un prix moyen de 3 249 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 0.28 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Forge, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 264 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Bouguenais à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 1100 mètres
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 246 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chateaubriand à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de la Forge
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de la Forge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Forge, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Forge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Forge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Forge dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Forge par rapport à la voie
Sur Rue de la Forge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 306 €/m². Avec un prix moyen de 3 249 €/m², le 1 Rue de la Forge se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Forge par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Forge se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 5.01 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Forge à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Forge est de 16.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.41 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
