11 Rue de la Forge, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Forge, affiche un prix moyen de 3 475 €/m², supérieur de 6.66 % à celui du n°10 et de n°1 bis.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Forge, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 32 logements - 1299 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1221 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Bouguenais à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 313 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chateaubriand à 186 mètres
Ventes au 11 Rue de la Forge
Les 4 ventes au 11 Rue de la Forge constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Forge, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Forge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Forge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Forge dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Forge par rapport à la voie
Sur Rue de la Forge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 306 €/m². Avec un prix moyen de 3 475 €/m², le 11 Rue de la Forge se situe 5.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Forge par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Forge se situe 10.95 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 12.31 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Forge à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Forge est de 16.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.67 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
