8 Rue de la Loire, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Loire, affiche un prix moyen de 3 109 €/m², inférieur de 6.5 % à celui du n°6 et de n°4 ter.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Loire, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Couëts Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 95 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caboteurs à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Marvingt à 1048 mètres
- - Collège Marie Marvingt à 1048 mètres
- - Lycée professionnel privé hôtelier Daniel Brottier à 215 mètres
- - Ecole maternelle publique Célestin Freinet à 495 mètres
- - Ecole primaire privée Le Lieu Utile à 268 mètres
Ventes au 8 Rue de la Loire
Les 2 ventes au 8 Rue de la Loire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Loire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Loire, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Loire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Loire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Loire dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Loire par rapport à la voie
Sur Rue de la Loire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 257 €/m². Avec un prix moyen de 3 109 €/m², le 8 Rue de la Loire se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Loire par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Loire se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 0.65 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Loire à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Loire est de 16.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.73 % sur 1 an et baissé de 1.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
