25 Rue du Vivier, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 3 091 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue du Vivier, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Bourg.
1 niveau - 246 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0605 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Blanche à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 590 mètres
- - Ecole maternelle publique La Croix Jeannette à 632 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Zay à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue du Vivier
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue du Vivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue du Vivier, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 25 Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 090 €/m². Avec un prix moyen de 3 091 €/m², le 25 Rue du Vivier se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue du Vivier par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue du Vivier se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 0.06 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue du Vivier à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 25 Rue du Vivier est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.73 % sur 1 an et baissé de 1.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
