2 Place Léon Moinard, 44220 Couëron
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Léon Moinard, affiche un prix moyen de 3 191 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Léon Moinard, 44220 Couëron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Hôtel de ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 20 parkings - 494 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0960 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moinard à 108 mètres
- - Couëron à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Philomène à 438 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Jacques Audubon à 508 mètres
- - Ecole maternelle publique Rose Orain à 266 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Gouzil à 212 mètres
Ventes au 2 Place Léon Moinard
Les 3 ventes au 2 Place Léon Moinard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Léon Moinard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Léon Moinard, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Léon Moinard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Léon Moinard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Léon Moinard dans son marché local
Prix du 2 Place Léon Moinard par rapport à la voie
Sur Place Léon Moinard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 354 €/m². Avec un prix moyen de 3 191 €/m², le 2 Place Léon Moinard se situe 4.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Léon Moinard par rapport à Couëron et à Loire-Atlantique
À Couëron, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Léon Moinard se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de Couëron et 9.88 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Léon Moinard à Couëron
Le loyer moyen estimé au 2 Place Léon Moinard est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.05 % au loyer moyen estimé à Couëron, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Couëron a augmenté de 8.86 % sur 1 an et augmenté de 1.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 550 € au 2 Place Léon Moinard à Couëron, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 989 € en assurant vous-même les visites, ou 1 994 € si le professionnel les prend en charge.
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