3 Rue des Roselières, 44220 Couëron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Roselières, affiche un prix moyen de 3 786 €/m², supérieur de 3.84 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Roselières, 44220 Couëron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Port Launay à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 645 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pablée à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Charlotte Divet à 987 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Zay à 332 mètres
Ventes au 3 Rue des Roselières
Les 2 ventes au 3 Rue des Roselières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Roselières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Roselières, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Roselières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Roselières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Roselières dans son marché local
Prix du 3 Rue des Roselières par rapport à la voie
Sur Rue des Roselières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 610 €/m². Avec un prix moyen de 3 786 €/m², le 3 Rue des Roselières se situe 4.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Roselières par rapport à Couëron et à Loire-Atlantique
À Couëron, le prix moyen des appartements atteint 3 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Roselières se situe 16.03 % au-dessus de la moyenne de Couëron et 22.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Roselières à Couëron
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Roselières est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Couëron, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Couëron a augmenté de 9.33 % sur 1 an et augmenté de 2.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
