2 Allée de Belle Ile, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Belle Ile, affiche un prix moyen de 3 698 €/m².Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Belle Ile, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Kerjeanne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 42 logements - 67 parkings - 2860 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerbiniou à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 993 mètres
- - Lycée général Galilée à 456 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Aubin à 89 mètres
Ventes au 2 Allée de Belle Ile
Les 8 ventes au 2 Allée de Belle Ile constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Belle Ile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Belle Ile, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Belle Ile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Belle Ile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Belle Ile dans son marché local
Prix du 2 Allée de Belle Ile par rapport à la voie
Sur Allée de Belle Ile, le prix moyen des appartements s'établit à 3 695 €/m². Avec un prix moyen de 3 698 €/m², le 2 Allée de Belle Ile se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Belle Ile par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Belle Ile se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 19.52 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Belle Ile à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Belle Ile est de 15.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 18.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
