2 Allée de l'Archipel, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de l'Archipel, affiche un prix moyen de 3 270 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°3 et du 0.12 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de l'Archipel, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 291 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerbennet à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Brel à 601 mètres
- - Lycée général Galilée à 634 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de l'Archipel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de l'Archipel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de l'Archipel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de l'Archipel, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Archipel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Archipel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de l'Archipel dans son marché local
Prix du 2 Allée de l'Archipel par rapport à la voie
Sur Allée de l'Archipel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 267 €/m². Avec un prix moyen de 3 270 €/m², le 2 Allée de l'Archipel se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de l'Archipel par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 679 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de l'Archipel se situe 11.12 % en dessous de la moyenne de Guérande et 5.62 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de l'Archipel à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de l'Archipel est de 15.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.58 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.64 % sur 1 an et baissé de 14.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
