13 Allée de la Callune, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée de la Callune, affiche un prix moyen de 3 827 €/m², inférieur de 2.92 % à celui du n°16 et de n°18.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée de la Callune, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Le Marais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 11 parkings - 738 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000ZKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Pays Blanc à 147 mètres
- - LPA de Guerande à 725 mètres
- - Ecole primaire publique Le Pradonnais à 826 mètres
Ventes au 13 Allée de la Callune
Les 3 ventes au 13 Allée de la Callune donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée de la Callune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée de la Callune, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée de la Callune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée de la Callune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée de la Callune dans son marché local
Prix du 13 Allée de la Callune par rapport à la voie
Sur Allée de la Callune, le prix moyen des appartements s'établit à 3 967 €/m². Avec un prix moyen de 3 827 €/m², le 13 Allée de la Callune se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée de la Callune par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée de la Callune se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 23.89 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée de la Callune à Guérande
Le loyer moyen estimé au 13 Allée de la Callune est de 16.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
