18 Allée de la Callune, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée de la Callune, affiche un prix moyen de 4 146 €/m², supérieur de 5.18 % à celui du n°16 et de n°13.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée de la Callune, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Le Marais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 526 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000ZKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Pays Blanc à 150 mètres
- - LPA de Guerande à 702 mètres
- - Ecole primaire publique Le Pradonnais à 816 mètres
Ventes au 18 Allée de la Callune
Les 6 ventes au 18 Allée de la Callune constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée de la Callune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée de la Callune, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée de la Callune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée de la Callune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée de la Callune dans son marché local
Prix du 18 Allée de la Callune par rapport à la voie
Sur Allée de la Callune, le prix moyen des appartements s'établit à 3 967 €/m². Avec un prix moyen de 4 146 €/m², le 18 Allée de la Callune se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée de la Callune par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée de la Callune se situe 12.63 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 34.22 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée de la Callune à Guérande
Le loyer moyen estimé au 18 Allée de la Callune est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
