2 Allée des Charpentiers, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Charpentiers, affiche un prix moyen de 3 822 €/m², inférieur de 8.1 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Charpentiers, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 201 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0642 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0645 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gaudinais à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 206 mètres
- - Lycée général privé La Mennais à 772 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 237 mètres
Ventes au 2 Allée des Charpentiers
Une vente a été recensée au 2 Allée des Charpentiers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Charpentiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Charpentiers, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Charpentiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Charpentiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Charpentiers dans son marché local
Prix du 2 Allée des Charpentiers par rapport à la voie
Sur Allée des Charpentiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 080 €/m². Avec un prix moyen de 3 822 €/m², le 2 Allée des Charpentiers se situe 6.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Charpentiers par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Charpentiers se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 23.53 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Charpentiers à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Charpentiers est de 16.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.65 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
