10 Allée Waroc'h, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Allée Waroc'h, affiche un prix moyen de 3 361 €/m², inférieur de 1.52 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Allée Waroc'h, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 45 logements - 1703 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Léchet à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Pays Blanc à 449 mètres
- - LPA de Guerande à 886 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 651 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Allée Waroc'h
Aucune vente n'a été recensée au 10 Allée Waroc'h au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Allée Waroc'h
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Allée Waroc'h, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Allée Waroc'h
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Allée Waroc'h complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Allée Waroc'h dans son marché local
Prix du 10 Allée Waroc'h par rapport à la voie
Sur Allée Waroc'h, le prix moyen des appartements s'établit à 3 361 €/m². Avec un prix moyen de 3 361 €/m², le 10 Allée Waroc'h se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 10 Allée Waroc'h par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Allée Waroc'h se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de Guérande et 8.63 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Allée Waroc'h à Guérande
Le loyer moyen estimé au 10 Allée Waroc'h est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
