8 Allée Waroc'h, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Waroc'h, affiche un prix moyen de 3 413 €/m², supérieur de 1.55 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Waroc'h, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 45 logements - 1703 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Léchet à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Pays Blanc à 466 mètres
- - LPA de Guerande à 921 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 682 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée Waroc'h
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée Waroc'h au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Waroc'h
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Waroc'h, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Waroc'h
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Waroc'h complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Waroc'h dans son marché local
Prix du 8 Allée Waroc'h par rapport à la voie
Sur Allée Waroc'h, le prix moyen des appartements s'établit à 3 361 €/m². Avec un prix moyen de 3 413 €/m², le 8 Allée Waroc'h se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Waroc'h par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Waroc'h se situe 7.46 % en dessous de la moyenne de Guérande et 10.31 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Waroc'h à Guérande
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Waroc'h est de 15.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.15 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
