25 Avenue Anne de Bretagne, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Anne de Bretagne, affiche un prix moyen de 3 498 €/m², inférieur de 19.9 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Anne de Bretagne, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 708 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0071 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerbiniou à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 892 mètres
- - Lycée général Galilée à 264 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Aubin à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue Anne de Bretagne
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue Anne de Bretagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Anne de Bretagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Anne de Bretagne, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Anne de Bretagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Anne de Bretagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Anne de Bretagne dans son marché local
Prix du 25 Avenue Anne de Bretagne par rapport à la voie
Sur Avenue Anne de Bretagne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 823 €/m². Avec un prix moyen de 3 498 €/m², le 25 Avenue Anne de Bretagne se situe 8.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Anne de Bretagne par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Anne de Bretagne se situe 4.97 % en dessous de la moyenne de Guérande et 13.24 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Anne de Bretagne à Guérande
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Anne de Bretagne est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 18.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
