22 a Avenue de la Brière, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 a Avenue de la Brière, affiche un prix moyen de 4 589 €/m², supérieur de 4.92 % à celui du n°22 b et de n°20.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 a Avenue de la Brière, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 25 parkings - 480 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0045 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Athanor à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 843 mètres
- - Lycée général Galilée à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Diwan à 159 mètres
Ventes au 22 a Avenue de la Brière
Une vente a été recensée au 22 a Avenue de la Brière. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 a Avenue de la Brière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 a Avenue de la Brière, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 a Avenue de la Brière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 a Avenue de la Brière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 a Avenue de la Brière dans son marché local
Prix du 22 a Avenue de la Brière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Brière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 589 €/m², le 22 a Avenue de la Brière se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 a Avenue de la Brière par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 a Avenue de la Brière se situe 24.67 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 48.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 a Avenue de la Brière à Guérande
Le loyer moyen estimé au 22 a Avenue de la Brière est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
