2 a Avenue de la Brière, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 a Avenue de la Brière, affiche un prix moyen de 3 758 €/m², inférieur de 14.06 % à celui du n°14 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Avenue de la Brière, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Kerjeanne.
1 niveau - 188 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Athanor à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 643 mètres
- - Lycée général Galilée à 441 mètres
- - Ecole primaire privée Diwan à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Avenue de la Brière
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Avenue de la Brière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Avenue de la Brière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Avenue de la Brière, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue de la Brière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue de la Brière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Avenue de la Brière dans son marché local
Prix du 2 a Avenue de la Brière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Brière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 305 €/m². Avec un prix moyen de 3 758 €/m², le 2 a Avenue de la Brière se situe 12.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Avenue de la Brière par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Avenue de la Brière se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 21.46 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Avenue de la Brière à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 a Avenue de la Brière est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
