8 Avenue Gustave Flaubert, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Gustave Flaubert, affiche un prix moyen de 3 708 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°10 mais supérieur de 5.76 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Gustave Flaubert, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Kerjeanne à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 346 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Aquatique à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général Galilée à 787 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Aubin à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Gustave Flaubert
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Gustave Flaubert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Gustave Flaubert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Gustave Flaubert, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gustave Flaubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gustave Flaubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Gustave Flaubert dans son marché local
Prix du 8 Avenue Gustave Flaubert par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave Flaubert, le prix moyen des maisons s'établit à 3 598 €/m². Avec un prix moyen de 3 708 €/m², le 8 Avenue Gustave Flaubert se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Gustave Flaubert par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des maisons atteint 3 812 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Avenue Gustave Flaubert se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de Guérande et 47.61 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Gustave Flaubert à Guérande
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Gustave Flaubert est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guérande a augmenté de 0.5 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 920 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 013 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 793 €/m² sur la période récente.
