3 Impasse du Riau, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse du Riau, affiche un prix moyen de 3 475 €/m².Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse du Riau, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 145 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0366 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouton D'or à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 546 mètres
- - Lycée général privé La Mennais à 1084 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse du Riau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse du Riau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse du Riau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse du Riau, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Riau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Riau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse du Riau dans son marché local
Prix du 3 Impasse du Riau par rapport à la voie
Sur Impasse du Riau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 470 €/m². Avec un prix moyen de 3 475 €/m², le 3 Impasse du Riau se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse du Riau par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse du Riau se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de Guérande et 12.31 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse du Riau à Guérande
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse du Riau est de 15.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
