4 Rue de Bizienne, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Bizienne, affiche un prix moyen de 4 306 €/m², inférieur de 1.69 % à celui du n°2 mais supérieur de 15.04 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Bizienne, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 1 local - 1 parking - 316 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gaudinais à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 89 mètres
- - Lycée général privé La Mennais à 635 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Bizienne
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Bizienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Bizienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Bizienne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Bizienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Bizienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Bizienne dans son marché local
Prix du 4 Rue de Bizienne par rapport à la voie
Sur Rue de Bizienne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 899 €/m². Avec un prix moyen de 4 306 €/m², le 4 Rue de Bizienne se situe 10.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Bizienne par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Bizienne se situe 16.76 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 39.17 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Bizienne à Guérande
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Bizienne est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
