28 Rue de l'Ile aux Granges, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de l'Ile aux Granges, affiche un prix moyen de 3 490 €/m².Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de l'Ile aux Granges, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Le Centre.
1 niveau - 113 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0663 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard De Gaulle à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 566 mètres
- - Lycée général Galilée à 840 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de l'Ile aux Granges
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de l'Ile aux Granges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de l'Ile aux Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de l'Ile aux Granges, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Ile aux Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Ile aux Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de l'Ile aux Granges dans son marché local
Prix du 28 Rue de l'Ile aux Granges par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ile aux Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 487 €/m². Avec un prix moyen de 3 490 €/m², le 28 Rue de l'Ile aux Granges se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de l'Ile aux Granges par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de l'Ile aux Granges se situe 5.37 % en dessous de la moyenne de Guérande et 12.8 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de l'Ile aux Granges à Guérande
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de l'Ile aux Granges est de 15.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
