45 Rue de la Maisonneuve, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Maisonneuve, affiche un prix moyen de 2 835 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°45 bis et de n°47 d.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Maisonneuve, 44350 Guérande
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Léchet à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Pays Blanc à 610 mètres
- - LPA de Guerande à 1146 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 901 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de la Maisonneuve
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de la Maisonneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Maisonneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Maisonneuve, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Maisonneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Maisonneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Maisonneuve dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Maisonneuve par rapport à la voie
Sur Rue de la Maisonneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 229 €/m². Avec un prix moyen de 2 835 €/m², le 45 Rue de la Maisonneuve se situe 12.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Maisonneuve par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Maisonneuve se situe 22.98 % en dessous de la moyenne de Guérande et 8.22 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Maisonneuve à Guérande
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Maisonneuve est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
