2 Rue des Petits Toits, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Petits Toits, affiche un prix moyen de 2 842 €/m², inférieur de 18.03 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Petits Toits, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 37 parkings - 400 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000XKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Léchet à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Pays Blanc à 597 mètres
- - LPA de Guerande à 1115 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 855 mètres
Ventes au 2 Rue des Petits Toits
Les 3 ventes au 2 Rue des Petits Toits donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Petits Toits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Petits Toits, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Petits Toits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Petits Toits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Petits Toits dans son marché local
Prix du 2 Rue des Petits Toits par rapport à la voie
Sur Rue des Petits Toits, le prix moyen des appartements s'établit à 3 272 €/m². Avec un prix moyen de 2 842 €/m², le 2 Rue des Petits Toits se situe 13.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Petits Toits par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Petits Toits se situe 22.79 % en dessous de la moyenne de Guérande et 8 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Petits Toits à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Petits Toits est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 17.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
