31 Rue Saint-Michel, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Saint-Michel, affiche un prix moyen de 3 748 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°38 mais supérieur de 0.92 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Saint-Michel, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 128 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Saint-Michel à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 429 mètres
- - Lycée général Galilée à 685 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Saint-Michel
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Saint-Michel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Saint-Michel, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Saint-Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Saint-Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Saint-Michel dans son marché local
Prix du 31 Rue Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 758 €/m². Avec un prix moyen de 3 748 €/m², le 31 Rue Saint-Michel se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Saint-Michel par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Saint-Michel se situe 1.63 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 21.14 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Saint-Michel à Guérande
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Saint-Michel est de 16.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 19.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
