2 Venelle du Grand Arbre, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Venelle du Grand Arbre, affiche un prix moyen de 3 669 €/m².Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Venelle du Grand Arbre, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 754 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000XKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouton D'or à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Pays Blanc à 805 mètres
- - LPA de Guerande à 1270 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 860 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Venelle du Grand Arbre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Venelle du Grand Arbre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Venelle du Grand Arbre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Venelle du Grand Arbre, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Venelle du Grand Arbre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Venelle du Grand Arbre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Venelle du Grand Arbre dans son marché local
Prix du 2 Venelle du Grand Arbre par rapport à la voie
Sur Venelle du Grand Arbre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 669 €/m². Avec un prix moyen de 3 669 €/m², le 2 Venelle du Grand Arbre se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Venelle du Grand Arbre par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Venelle du Grand Arbre se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de Guérande et 18.58 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Venelle du Grand Arbre à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Venelle du Grand Arbre est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.26 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
