2 Allée de Cérès, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Cérès, affiche un prix moyen de 4 044 €/m², inférieur de 41.23 % à celui du n°3 a et de n°3 b.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Cérès, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Escoublac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 38 parkings - 1027 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dryades-Halte Sncf Ter à 179 mètres
- - La Baule Les Pins à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 621 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 661 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 118 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 127 mètres
Ventes au 2 Allée de Cérès
Les 12 ventes au 2 Allée de Cérès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Cérès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Cérès, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Cérès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Cérès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Cérès dans son marché local
Prix du 2 Allée de Cérès par rapport à la voie
Sur Allée de Cérès, le prix moyen des appartements s'établit à 5 739 €/m². Avec un prix moyen de 4 044 €/m², le 2 Allée de Cérès se situe 29.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Cérès par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Cérès se situe 38.63 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 30.7 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Cérès à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Cérès est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
