12 Allée des Aulnes, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée des Aulnes, affiche un prix moyen de 6 969 €/m², inférieur de 10 % à celui du n°25 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée des Aulnes, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 30 parkings - 392 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0684 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 165 mètres
- - La Baule-Escoublac à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Allée des Aulnes
Aucune vente n'a été recensée au 12 Allée des Aulnes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée des Aulnes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée des Aulnes, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Aulnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Aulnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée des Aulnes dans son marché local
Prix du 12 Allée des Aulnes par rapport à la voie
Sur Allée des Aulnes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 144 €/m². Avec un prix moyen de 6 969 €/m², le 12 Allée des Aulnes se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée des Aulnes par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée des Aulnes se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 125.24 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée des Aulnes à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 12 Allée des Aulnes est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.67 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
