25 Allée des Aulnes, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Allée des Aulnes, affiche un prix moyen de 7 743 €/m², supérieur de 3.84 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Allée des Aulnes, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 20 parkings - 760 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0672 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle Plage à 168 mètres
- - La Baule-Escoublac à 695 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 422 mètres
Ventes au 25 Allée des Aulnes
Les 6 ventes au 25 Allée des Aulnes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Allée des Aulnes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Allée des Aulnes, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Allée des Aulnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Allée des Aulnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Allée des Aulnes dans son marché local
Prix du 25 Allée des Aulnes par rapport à la voie
Sur Allée des Aulnes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 144 €/m². Avec un prix moyen de 7 743 €/m², le 25 Allée des Aulnes se situe 8.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Allée des Aulnes par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Allée des Aulnes se situe 17.5 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 150.26 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Allée des Aulnes à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 25 Allée des Aulnes est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
