2 Allée des Pingouins, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Pingouins, affiche un prix moyen de 9 183 €/m², supérieur de 37.99 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Pingouins, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 15 parkings - 380 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Moreau Defarges à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Pingouins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Pingouins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Pingouins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Pingouins, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Pingouins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Pingouins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Pingouins dans son marché local
Prix du 2 Allée des Pingouins par rapport à la voie
Sur Allée des Pingouins, le prix moyen des appartements s'établit à 7 656 €/m². Avec un prix moyen de 9 183 €/m², le 2 Allée des Pingouins se situe 19.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Pingouins par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Pingouins se situe 39.35 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 196.8 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Pingouins à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Pingouins est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
