37 Avenue Alfred Bruneau, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue Alfred Bruneau, affiche un prix moyen de 7 662 €/m², supérieur de 5.05 % à celui du n°35 mais inférieur de 7.69 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue Alfred Bruneau, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 28 parkings - 535 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Moreau Defarges à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Avenue Alfred Bruneau
Aucune vente n'a été recensée au 37 Avenue Alfred Bruneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue Alfred Bruneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue Alfred Bruneau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Alfred Bruneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Alfred Bruneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue Alfred Bruneau dans son marché local
Prix du 37 Avenue Alfred Bruneau par rapport à la voie
Sur Avenue Alfred Bruneau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 473 €/m². Avec un prix moyen de 7 662 €/m², le 37 Avenue Alfred Bruneau se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue Alfred Bruneau par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue Alfred Bruneau se situe 16.27 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 147.64 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue Alfred Bruneau à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue Alfred Bruneau est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
