2 Avenue d'Orléans, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'Orléans, affiche un prix moyen de 4 957 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.85 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'Orléans, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 19 parkings - 433 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0049 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Médicale à 79 mètres
- - La Baule-Escoublac à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 630 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 583 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 1150 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue d'Orléans
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue d'Orléans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'Orléans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'Orléans, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Orléans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Orléans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'Orléans dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'Orléans par rapport à la voie
Sur Avenue d'Orléans, le prix moyen des appartements s'établit à 5 002 €/m². Avec un prix moyen de 4 957 €/m², le 2 Avenue d'Orléans se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'Orléans par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'Orléans se situe 24.78 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 60.21 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'Orléans à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'Orléans est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
