2 Avenue de l'Usté, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de l'Usté, affiche un prix moyen de 5 888 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.88 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de l'Usté, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 206 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Centre à 83 mètres
- - La Baule-Escoublac à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 211 mètres
Ventes au 2 Avenue de l'Usté
Les 3 ventes au 2 Avenue de l'Usté donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de l'Usté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de l'Usté, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de l'Usté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de l'Usté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de l'Usté dans son marché local
Prix du 2 Avenue de l'Usté par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Usté, le prix moyen des appartements s'établit à 5 940 €/m². Avec un prix moyen de 5 888 €/m², le 2 Avenue de l'Usté se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de l'Usté par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de l'Usté se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 90.3 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de l'Usté à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de l'Usté est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.18 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
