4 Avenue de l'Usté, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de l'Usté, affiche un prix moyen de 5 966 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°7 mais inférieur de 5.75 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de l'Usté, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 424 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Centre à 103 mètres
- - La Baule-Escoublac à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de l'Usté
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de l'Usté au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de l'Usté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de l'Usté, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Usté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Usté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de l'Usté dans son marché local
Prix du 4 Avenue de l'Usté par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Usté, le prix moyen des appartements s'établit à 5 940 €/m². Avec un prix moyen de 5 966 €/m², le 4 Avenue de l'Usté se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de l'Usté par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de l'Usté se situe 9.47 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 92.82 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de l'Usté à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de l'Usté est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.85 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
