2 Avenue de Provence, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Provence, affiche un prix moyen de 8 888 €/m², supérieur de 28.11 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Provence, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
8 niveaux - 36 logements - 5 parkings - 525 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clotière à 243 mètres
- - La Baule Les Pins à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 878 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 866 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 957 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 922 mètres
Ventes au 2 Avenue de Provence
Les 5 ventes au 2 Avenue de Provence constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Provence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Provence, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Provence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Provence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Provence dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Provence par rapport à la voie
Sur Avenue de Provence, le prix moyen des appartements s'établit à 7 914 €/m². Avec un prix moyen de 8 888 €/m², le 2 Avenue de Provence se situe 12.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Provence par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Provence se situe 34.87 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 187.27 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Provence à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Provence est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
