16 Avenue des Algues, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue des Algues, affiche un prix moyen de 5 276 €/m², inférieur de 4.37 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue des Algues, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 17 parkings - 425 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0421 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dryades-Halte Sncf Ter à 100 mètres
- - La Baule Les Pins à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 667 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 705 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 196 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 197 mètres
Ventes au 16 Avenue des Algues
Les 17 ventes au 16 Avenue des Algues constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue des Algues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue des Algues, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue des Algues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue des Algues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue des Algues dans son marché local
Prix du 16 Avenue des Algues par rapport à la voie
Sur Avenue des Algues, le prix moyen des appartements s'établit à 5 377 €/m². Avec un prix moyen de 5 276 €/m², le 16 Avenue des Algues se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue des Algues par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue des Algues se situe 19.94 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 70.52 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue des Algues à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue des Algues est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
