295 Avenue du Capitaine Rochat, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 295 Avenue du Capitaine Rochat, affiche un prix moyen de 4 931 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°297 mais inférieur de 0.66 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 295 Avenue du Capitaine Rochat, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 11 parkings - 294 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0584 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Centre à 220 mètres
- - La Baule-Escoublac à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 295 Avenue du Capitaine Rochat
Aucune vente n'a été recensée au 295 Avenue du Capitaine Rochat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 295 Avenue du Capitaine Rochat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 295 Avenue du Capitaine Rochat, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°295 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 295 Avenue du Capitaine Rochat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 295 Avenue du Capitaine Rochat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 295 Avenue du Capitaine Rochat dans son marché local
Prix du 295 Avenue du Capitaine Rochat par rapport à la voie
Sur Avenue du Capitaine Rochat, le prix moyen des appartements s'établit à 6 180 €/m². Avec un prix moyen de 4 931 €/m², le 295 Avenue du Capitaine Rochat se situe 20.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 295 Avenue du Capitaine Rochat par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 295 Avenue du Capitaine Rochat se situe 25.17 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 59.37 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 295 Avenue du Capitaine Rochat à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 295 Avenue du Capitaine Rochat est de 16.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.9 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
