18 Avenue du Connétable, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du Connétable, affiche un prix moyen de 5 513 €/m², supérieur de 10.26 % à celui du n°16 et de n°13.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du Connétable, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 18 parkings - 280 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0644 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 138 mètres
- - La Baule-Escoublac à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1105 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue du Connétable
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue du Connétable au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du Connétable
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du Connétable, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Connétable
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Connétable complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du Connétable dans son marché local
Prix du 18 Avenue du Connétable par rapport à la voie
Sur Avenue du Connétable, le prix moyen des appartements s'établit à 5 179 €/m². Avec un prix moyen de 5 513 €/m², le 18 Avenue du Connétable se situe 6.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du Connétable par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du Connétable se situe 16.34 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 78.18 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du Connétable à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du Connétable est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 19.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
