2 Avenue du Limousin, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Limousin, affiche un prix moyen de 6 444 €/m², inférieur de 9.55 % à celui du n°4 mais supérieur de 8.21 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Limousin, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 48 parkings - 564 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clotière à 67 mètres
- - La Baule Les Pins à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 653 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 655 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 648 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 614 mètres
Ventes au 2 Avenue du Limousin
Les 9 ventes au 2 Avenue du Limousin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Limousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Limousin, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Limousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Limousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Limousin dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Limousin par rapport à la voie
Sur Avenue du Limousin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 448 €/m². Avec un prix moyen de 6 444 €/m², le 2 Avenue du Limousin se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Limousin par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Limousin se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 108.61 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Limousin à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Limousin est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.61 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
